Come detrarre gli interessi passivi dal mutuo prima casa: tutto quello che c’è da sapere

Per chi accende un mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale viene sempre concessa una detrazione dall’Ir­pef per gli interessi passivi pagati e per i relativi oneri accessori.

Infatti è possibile tranquillamente seguendo la norma vigente riuscire a detrarre tutti gli interessi passivi senza alcun problema, a patto che si sappia come agire. La normativa infatti prevede una detrazione annua dall’imposta sul reddito delle persone fisiche pari al 19% degli interessi passivi. Inoltre possono essere decurtati anche i relativi oneri accessori che derivano da mutui garantiti con ipoteca su immobili.
In questo caso l’importo massimo da poter detrarre è di 4.000 euro.

La detrazione dell’imposta si deve far valere nella dichiarazione dei redditi. Occorre presentare la dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta in cui gli interessi sono stati sostenuti.

Quali sono i requisiti per la detrazione?

Possiamo dire che sicuramente il primo requisito è relativo alla stipula del mutuo. Questo ultimo dovrà essere stipulato per acquistare un’immobile da utilizzare come abitazione principale.

Quando si parla di abitazione principale si intende quel­la nella quale il contribuente e/o i suoi familiari dimorano abitualmente. Quindi la detrazione di base spetta al contribuente acquirente ed anche intestatario del contratto di mutuo.

In genere quella che viene considerata la dimora abituale va a coincidere con la residenza anagrafica. Però è possibile anche che la sua dimora abituale è in luogo diverso da quello risultante dai registri anagrafici di residenza, quindi occorre fare un’autocertificazione nel caso.

Se l’atto di mutuo non specifica la circostanza che è stato stipulato per l’acquisto dell’abitazione principale, la risoluzione ministeriale 147/2006 ci dice che c’è la possibilità per il contribuente di richiedere alla banca mutuante una dichiarazione in cui venga attestata questa specifica circostanza. Grazie a questa tipo di dichiarazione possiamo avere la documentazione idonea per ottenere le detrazioni.

Se la banca non è in grado di attestare questa destinazione allora il contribuente può comunque ricor­rere alla dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà effettuata ai sensi dell’art. 47 del D.P.R. n. 445 del 2000. In questo documento dichiara che il mutuo è stato contratto per l’acquisto dell’abitazione principale, e quindi si assume la responsabilità penale e civile delle dichiarazioni rese.

Elenco di requisiti specifici e regolamenti

1. L’immobile dovrà essere adibito ad abitazione principale entro 1 anno da quando è stato acquistato.
2. Tale condizione di abitazione principale dovrà permanere per l’intero periodo d’imposta in cui si chiedono le detrazioni
3. Dovrà essere presente anche una garanzia ipotecaria. Non è effettivamente richiesto che l’immobile da ipotecare debba essere lo stesso che viene acquistato. Infatti si può trattare anche di un altro immobile posseduto dall’acquirente oppure un immobile posseduto da persona diversa dall’acquirente.
4. L’acquisto in questo caso deve avvenire nell’anno antecedente o successivo all’accensione del mutuo.
5. Per avere diritto alla detrazione inoltre il soggetto che richiede il mutuo deve essere residente in Italia o in uno Stato membro dell’Unione Europea.

Ci sono tre occasioni in cui non si perdono i diritti alle detrazioni ossia: